Prijs op aanvraag

Opp. grond

1600 m²

Bewoonbare opp.

284 m²

Algemene staat

Te renoveren

UNIEKE TE RENOVEREN MODERNISTISCHE VILLA OP TOPLOCATIE

Kuurstraat 18

3600 Genk

UNIEKE TE RENOVEREN MODERNISTISCHE VILLA OP TOPLOCATIE

TROEVEN
– Toplocatie centraal tussen Hasselt en Genk, in nabijheid van Domein Bokrijk en natuurreservaat “De Maten
Modernistische stijl ontworpen door André Croonenberghs 
– Veel lichtinval en prachtige, lichtrijke details in de architectuur
– Prachtige tuinkamer op de eerste verdieping
– EPC label F, maar EPC B is mogelijk mits enkele verbeteringen (simulatie aanwezig!)
Géén renovatieverplichting – vastgestelde inventaris bouwkundig erfgoed!
– Bijzonder veel ruimte – 284 m² bewoonbare oppervlakte 
– Veel privacy, rustige doch centrale ligging
– Riant zongericht terras met uitzicht op de achtertuin
– Inpandige garage 
– 4 volwaardige slaapkamers
– Achterliggende bouwgrond optioneel

“Villa De Decker” is een prachtig staaltje modernistische architectuur, centraal gelegen tussen Hasselt en Genk. Op een steenworp van de voordeur vinden we niet alleen domein Bokrijk en natuurreservaat “De Maten” terug, maar ook winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer, … en fantastische fiets- en wandelroutes. Hier geniet je van rust en privacy zonder te moeten inboeten aan het comfort van alle voorzieningen bij de hand te hebben. 

Architect André Croonenberghs ontwierp deze villa met veel oog voor tijdloze, duurzame materialen en vooral heel veel daglicht. Niet alleen gelijkvloers geniet je dankzij grote glaspartijen van een lichtrijke omgeving, ook op de eerste verdieping werd er een fantastische tuinkamer voorzien, waar je heerlijk kunt genieten van een 180 graden-uitzicht op de tuin en de omgeving. Hier is het geweldig vertoeven, het hele jaar door. Doorheen de hele villa komen we technieken en materialen tegen die de modernistische jaren ’60-stijl typeren. Doorheen de jaren werd de villa zeer goed onderhouden en waar nodig opgefrist, te allen tijde met oog op het bewaren van de typische stijl en kenmerken. 

De villa is opgenomen in de inventaris ‘Vastgesteld bouwkundig erfgoed’ (https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/20764). Dit is goed nieuws: ondanks het EPC label F geldt hier géén renovatieverplichting! Weliswaar mag je hier (energetische) renovaties uitvoeren, maar de tijdsdruk om binnen 5 jaar naar een label D of beter te gaan valt hier weg. De opname in de inventaris wil niet zeggen dat de villa beschermd is, maar er zijn een paar vereisten waarmee je rekening moet houden als je renovaties of opfriswerken aan de villa wenst uit te voeren. Meer informatie hierover kun je terugvinden via https://www.onroerenderfgoed.be/juridische-gevolgen-van-een-vaststelling of stel ons gerust je vragen, wij helpen je met veel plezier verder.

Unieke elementen zoals een imposante schuifdeur die de inkomhal afscheidt van de riante woonkamer, een halfopen veranda met wanden en een plafond van glasdallen, hoekige ruimten en schrijnwerk, kleurrijke (wand)tegeltjes, … typeren deze villa en de stijl waarin ze werd gebouwd. Behalve een echt “karakterpand”, is dit ook een fantastisch ruime woning. Met 284 m² aan bewoonbare oppervlakte is het hier fijn wonen en zijn de mogelijkheden voor de kamerindeling legio. De woning is ook nog eens volledig onderkelderd, een garantie voor opbergruimte en een ideale mogelijkheid om technische installaties te plaatsen zonder in te moeten boeten aan woonruimte. 

Wie houdt van de natuur gaat in deze villa zeker tot rust komen. In iedere leefruimte werden de ramen op zulks een manier geplaatst dat je altijd een uitzicht hebt op de tuin. Vind je de tuin niet groot genoeg? Dan is er een mogelijkheid om een perceel bouwgrond (kadastraal genoemd weiland), dat achter de woning ligt, mee aan te kopen. Zo geniet je van ruim 27 aren (16 aren rondom woning + 11 aren extra weiland/bouwgrond) groene omgeving, helemaal voor jou alleen. 

We kunnen hier gerust spreken van een unieke opportuniteit. Deze tijdloze villa is absoluut een bezoek waard en zal je omverblazen met alle troeven die ze te bieden heeft. Wil jij graag eigenaar worden van deze modernistische parel? Neem gerust contact op.

Technisch

Bouwjaar

1963

Algemene staat

Te renoveren

Beschikbaar vanaf

Bij verlijden notariële akte

Oriëntatie tuin/terras

Zuidoost

Overstromingsgevoeligheid

Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende zone

Niet van toepassing

Certificaat elektriciteit

In aanvraag

Niet-geïndexeerd K.I.

€ 1596

Energie

631 kWh/m²

EPC ref.

20240116-0003110350-RES-1

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond

1600 m²

Bewoonbare opp. (ca.)

284 m²

Bebouwbare/Bebouwde opp. (ca.)

0 m²

Breedte grond

0 m

Diepte grond

0 m

Breedte pand

0 m

Diepte pand

0 m

Indeling

Kamer Oppervlakte Aantal Verdieping

Inkomhal

21.7 m² 1 0

Woonkamer

53.5 m² 1 0

Keuken

22.3 m² 1 0

Terras

45.4 m² 1 0

Berging

13.4 m² 1 0

Toilet

1.3 m² 1 0

Sas

1.9 m² 1 0

Nachthal

10.4 m² 1 1

Slaapkamer

19.1 m² 1 1

Slaapkamer

18.5 m² 1 1

Slaapkamer

22 m² 1 1

Slaapkamer

10.4 m² 1 1

Tuinkamer

38.4 m² 1 1

Terras

5.3 m² 1 1

Linnenkamer

7.8 m² 1 1

Badkamer

5.8 m² 1 1

Toilet

1 m² 1 1

Garage

23.6 m² 1 0

Trap kelder

1.4 m² 1 0

Voorraadkelder

16.9 m² 1 -1

Opslagkelder

15 m² 1 -1

CV Ruimte

7.5 m² 1 -1

Kruipkelder

103.1 m² 1 -1

Voorzieningen

Bijlagen

Meer info nodig?

Laat het ons weten door via onderstaand formulier je contactgegevens achter te laten. 

530000

Uw contactpersoon

Bereken uw hypotheek

530000